FREQUENTLY ASKED QUESTION

FAQ

ご売却にあたって、
はじめての方が
気になることをまとめました。

初めてだらけでわからないことが多すぎます。
まずは相談のみで問題ございません。投資用不動産は比較的難解な点が多い商品になります。お客様自身が現状を把握し、ご不安や疑問点が少しでも解消できるようお答えさせていただきます。
今、売るべきかどうか迷っています。
売り時も大切ですが、ご自身やご家族のライフプランによっては売却をしなくても管理変更や借り換えなどで収支の改善が出来ることも多々あります。当然お客様のご希望金額を伺った上で、高い売値がつくタイミングをお調べいたしますが、その物件単体ではなく網羅的に投資のコンサルティングも無料で行っております。
会社がたくさんありすぎて選べないのですが?
投資用不動産は一般的な住宅の売買とは異なり様々な特色がありますので、まずは投資用不動産を専門としている不動産会社をオススメします。その中で業歴や成長度合いなど数値で判断できるポイントがわかり易いクリーンな会社がベストだと思います。
現在、賃借人が住んでいるが売却は可能ですか?
可能でございます。
所有者様にも賃借人様に対しても、ご迷惑・ご面倒をかけることなく「賃貸人(大家さん)の変更手続き」や「家賃の振込先変更手続き」等も全て我々が責任を持って「無料」で行いますのでご安心くださいませ。
※賃貸管理会社:建物管理会社への変更手続きも全て弊社が無料で行います。
売却した場合に「税金」はかかりますか?
不動産を売却し利益が出た場合には譲渡所得の対象になります。
しかし、一般的には購入時の金額を「売却金額」が上回り利益が出ない限りかかりません。購入した金額よりも高い金額で売却し利益が出た場合には譲渡所得の対象になります。
※上記は1案件のみのケースでその他、減価償却費やその他諸条件により異なります。
売却にあたり、どんな費用がどのくらいかかりますか?

売買が成立した場合

仲介手数料

宅建業法で決まっております。売買が成立した場合、これが弊社の報酬となります。
EX:400万円超の場合
売買代金×3%+6万円×消費税

収入印紙代

法定の印紙を売買契約書に貼付します。

抵当権がある場合
抵当権抹消費用

約25,000円前後

購入時に「登記した住所」と
「現住所」に相違がある場合

住所変更登記費用

約25,000円前後
※③と④は司法書士の先生に支払う費用
(報酬と税金)になります。

融資を受けている場合
金融機関に対する一括弁済手数料

融資を受けている場合は金融機関さんに対して、一括弁済手数料がかかります。
※金融機関さんにより手数料は異なります。詳細に関しましては各担当になんなりと聞いてください。

御社の強みは何でしょうか? 他の不動産屋さんとの違いは?
他業者さんとの「圧倒的な差」は、我々は創業以来、日本全国の中古の投資不動産を専門的に取り扱っていることに尽きます。一概に中古と言っても、分譲会社、建物管理会社など物件毎に特性やクセが多岐にわたります。我々は様々な事例と経験と様々な知見を元に、お客様に選ばれ続けその裏付けと致しまして、おかげさまで設立以来業績は増収増益で推移しております。
物件の相談や査定に費用はかかりますか?
かかりません。当然無料です。また仲介手数料等に関しても完全成功報酬となっておりますので、成約されない限り費用は1円もかかりませんのでご安心ください。また我々が直接買主として買い取りも可能です。その場合は手数料等は発生しません。
御社で買取も可能ですか?
買取りも当然させて頂いております。その際の査定価格は市場動向等を踏まえた上での査定価格になります。早急な換金や瑕疵担保責任等を負いたくないお客様、空室、相続案件、内々での取引を希望など柔軟に対応はさせて頂いております。
賃貸管理会社や建物管理会社等の変更の手続きは?
弊社に全てお任せ下さい。お客様のご不安に思われる点や、ご面倒なことに関しては全て私どもが円滑に進むようご対応させて頂きますのでご安心ください。中には難関なケースもありますが、必ず良い売却、良い購入が出来るよう我々が尽力を尽くしおかげさまで売買成立後の不可抗力によるキャンセルはゼロになっています。
購入時の住所と現在の住所が違うのですが大丈夫でしょうか?
例えば、購入した際に「登記した住所」が千葉県だったけれども転勤が続き現在は大阪に住んでいる場合、(印鑑証明書も大阪)売却時には「住所変更の登記」が必要になります。遠隔地での住民票の取得。本籍地確認などご面倒な手続きが必要となる時も、弊社担当者と司法書士等を交えてスムーズにやり取りをさせて頂きますのでご安心ください。
まだ借り入れがある場合でも売却は可能?
もちろん可能でございます。
返済の時期やタイミング。所有と売却のメリットとデメリットを考慮して総合的にプランニングをご提案しますのでご安心ください。
遠隔地に住んでいるのですが?
もちろん可能でございます。
逆に遠隔地にお住まいだからこそご不安な点なども多々あると思いますので、なんなりとご質問等がございましたら担当に伝えてください。
売却の時期を数ヶ月待ってほしい。
可能でございます。
価格も重要ですがお客様の要望も踏まえた上で弊社のコンサルタントが折衝いたしますのでご安心ください。売却するためには「買い手」がいないと成立しません。そして「安い買い手よりも高い買い手」で売却したいのが通常のお考えだと思います。市場やご縁、タイミングによって買い手の状況が変化する前に、売買の内容をまとめておいて数か月後に決済を行うと言うことも可能ございます。
権利書を紛失してしまったのですが?
売買は可能です。
(ただし、売主様と弊社と司法書士で調整を取り、費用負担はかかります。)

CEO MESSAGE

代表あいさつ

more

CONTACT

PAGETOP